Trouver un locataire #1

Cette histoire débute il y a plus de trois ans maintenant. Le logement a toujours été une problématique pour moi. Habitant et travaillant en Île-de-France ma résidence principale s’est toujours retrouvé être dans cette région où le marché de l’immobilier est tendu à la fois à l’achat/vente que sur le locatif.

Pour diverses raisons, j’ai dû quitter mon appartement au bout de 16 mois, mais je ne pouvais pas me résoudre à vendre et perdre environ 10000 à 15000 euros (amortissement des différents frais, moins values en raison de la crise, …) sur cette première opération immobilière.

Seule solution : mettre en location.

Ayant vécu beaucoup d’infortune avec cet appartement durant ces 16 premiers mois, j’ai toujours voulu la carte du locataire recruté essentiellement à l’instinct (qui m’a très rarement trompé) et aux divers critères de solvabilité imposés par l’assurance GRL (Garantie des Revenues Locatifs).

Recherche du locataire

Comment faire pour trouver un locataire à moindre frais ? Les petites annonces sur internet ! Le marché est suffisamment tendu en Île-de-France pour qu’il y ait suffisamment de personnes qui répondent. Après un premier écrémage par email des candidats sur les questions de solvabilité, je prends une dizaine de rendez-vous réparti sur deux soirées, avec pour chaque candidat 10 minutes pour la visite et les questions.

Premier contact : La visite

Les gens se débrouillent très vite seul, les 36 mètres carrées sont rapidement examinés, quelques questions sur les commodités de l’appartement et remise des dossiers. J’examine dans le même temps les visiteurs dans leurs comportements et leurs questions.

L’analyse des candidatures

Ayant accueilli tout type de candidat, de l’étudiant à l’ingénieur, en passant par les nounous, je n’ai retenu d’instinct que deux personnes qui m’ont semblé être le plus de confiance. Les autres m’ont paru soit pas intéressé, soit suspicieux (tentative d’attendrissement à leur situation, exagération orale sur la réalité écrit du dossier (voir peut être mensonge), situation personnelle instable, …). Il faut savoir qu’il est très courant de voir des gens trafiqués leurs bulletins paies pour avoir un logement et qu’il est très difficile de repérer cela, sauf en appelant l’employeur (s’il veut bien répondre aux questions salarial à des inconnues).

Le choix

Le premier candidat retenu est un étranger en situation régulière qui travail depuis un certain en France en tant qu’ingénieur d’étude (le même domaine que moi) : son dossier et sa candidature correspondent à ce que je cherche, mais demande de lui louer le logement dans deux mois afin de finir son préavis dans son précédent logement. Mais je ne prendrai pas le risque de l’attendre.

Le dernier choix se porte par défaut sur étudiante (je voulais éviter le profil étudiant qui a tendance à déménager assez souvent) qui m’avait paru fort sympathique et très intéressé par le logement.

Pour la suite, ce n’est que la paperasse et de la gestion courante d’une location immobilière.